房地产业：增持龙头企业 荐5股(研报)

　　事件：2008年11月26日，中国人民银行发布公告：从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

　　影响一：对购房者而言，降息可减少按揭利息支出。假设首次购买普通自住房，房屋总价100万元、两成首付、7折优惠利率、20年还款期限，采取等额本息还款法。本次降息前，每月还贷5297元，利息合计47万元；降息后每月还贷4968元，可节省329元/月，利息合计39万元，总利息减少7.9万元。本次降息相当于房价集体降低了5%左右。

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